Опубликован проект поправки к закону 1991 года “О налогах на имущество физических лиц”, после принятия которых станет юридически невозможным определение “инвентаризационной стоимости” недвижимости в собственности граждан. Налог на недвижимость, пополняющий муниципальные бюджеты, сейчас взимается фактически произвольно, его сборы за 2011 год, видимо, не превысили 5 млрд руб. Впрочем, рудиментарный налог, рассчитываемый на основании нормативов 40-летней давности, будет собираться до 2013 года и даже позже, пока его не сменит единый налог на недвижимое имущество.
От стоимости инвентаризационной – к стоимости рыночной
Подготовка к расчету налога на недвижимость по рыночной стоимости завершается
К концу 2012 года у граждан появится возможность регистрировать права на недвижимость в электронном виде. Также должна полностью завершена массовая кадастровая оценка всех домов и других строений, необходимая для введения налога на недвижимость.
Пока остается не ясным, когда именно будет введен налог на недвижимость, будет ли внедряться сразу единый налог или предложат схему, при которой останутся два разных объекта налогообложения – земля и строения, но облагать недвижимость станут по рыночной стоимости. С технической точки зрения для перехода к взиманию налога по этой схеме к концу года все будет готово.
Введение единого налога на недвижимость: плюсы и минусы
Последнее время в России широко обсуждается тема введения единого налога на недвижимость, который заменит собой налог на имущество физических лиц и земельный налог. Срок его введения неоднократно переносили, поскольку необходимо просчитать все экономические последствия – буквально с точностью до каждого земельного участка, до каждого объекта капитального строительства. На такую работу потребуется не менее года. За этот период представители и власти, и бизнеса, и общественных организаций должны провести детальный анализ всех возможных последствий. И именно на основе сделанных выводов нужно устанавливать налогооблагаемую базу, ставки налога, налоговые вычеты. Только при наличии всей этой информации можно принимать решение о проведении реформы.
Чтобы успеть до 1 января 2013 года провести все необходимые подготовительные мероприятия, работать придется много. Более объективно было бы говорить о 1 января 2014 года. В любом случае решение о введении или не введении налога будет приниматься на уровне регионов. Если там есть вся законодательная база, подготовлена информационная основа, а главное, готово общество, то налог можно вводить.
Регионы сами определят норму по нулевой ставке налога на недвижимость
Налоговая нагрузка на граждан с введением единого налога на недвижимость должна быть сопоставимой с зарплатой и не ухудшать благосостояние людей. Этот тезис был поставлен во главу угла при обсуждении перспектив нового налога, который, планируют власти, в пилотных регионах заменит налоги на землю и имущество с 2013 года.
Общественные слушания состоялись в НИУ “Высшая школа экономики” и собрали большой круг специалистов – ученых бизнесменов, риелторов, представителей федеральных ведомств.
Налог на недвижимость может быть введен в 2013 г. в четырех регионах
Единый налог на недвижимость может быть введен с 2013 года только в четырех-шести регионах РФ. Об этом сообщил статс-секретарь – замминистра финансов С.Шаталов. По его словам, надо переходить к новой системе налогообложения, но одним прыжком это сделать не удастся.
Напомним, президент Дмитрий Медведев в бюджетном послании призвал уже в 2012 году начать взимать местный налог на недвижимость в тех регионах, где будет завершена кадастровая оценка объектов капитального строительства. Всю подготовительную работу по введению налога на недвижимость, который заменит плату за землю и имущество, планируется завершить к концу 2012 г., чтобы начать взимать налог с 2013 года. При этом МЭР сообщало ранее, что налог может быть введен раньше 2013 года, и не исключало возможности, что он появится уже в следующем году в 12 пилотных регионах. Вместе с тем вице-премьер, глава Минфина РФ Алексей Кудрин заявлял, что налог на недвижимость по ее рыночной стоимости может быть введен лишь в 2013-2014 годах.
Методика расчета нового налога на недвижимость пока не утверждена
Работа по массовой оценке домов, квартир и всевозможных построек в 12 пилотных регионах может быть завершена в сентябре, сообщил вчера “РГ” начальник управления оценки объектов недвижимости Росреестра А. Штейников.
Именно эти регионы – первые претенденты на введение нового налога на недвижимость. В перспективе он должен заменить существующие сейчас налоги на землю и на имущество. И пополнить местные бюджеты. О том, что по мере готовности регионов налог на недвижимость может вводиться в 2012 году, в среду заявил в Бюджетном послании президент.
Пилотные испытания единого налога на недвижимость начнутся в 2012 году
С 2012 года уже возможно будет ввести налог на недвижимость в 12 пилотных регионах. Такой позиции придерживаются сотрудники в Минэкономразвития, о чём сообщил начальник Управления оценки объектов недвижимости Росреестра А. Штейников. Повсеместно данный налог предполагается ввести в 2013 году.
Чем же грозит нам введение нового налога?
Во-первых, налог призван объединить три старых налога: налоги на имущество юрлиц, физлиц и налог на землю. При этом выпадающих доходов бюджета быть не должно. То есть всё, что станут недоплачивать предприятия — будут за них отдавать граждане. Теперь о том, почему предприятия станут платить меньше, а граждане больше. Всё дело в единообразии кадастровой (то есть приближенной к рыночной) оценки. С точки зрения рынка, недвижимость граждан на кв. метр стоит гораздо больше, чем недвижимость какого-нибудь завода. Ранее же была стоимость БТИ, то есть фактически затратная, которой всё равно, где стоит объект и что его окружает. Рост платежей для граждан будет не в десятки раз, однако вполне ощутимым.
Единый налог на недвижимость будет введен через полтора года
Единый налог на недвижимость появится в России минимум через полтора года. Об этом заявила глава МЭР в интервью “Российской газете”. Конкретный срок будет зависеть от того, когда в регионах завершится массовая оценка объектов капитального строительства.
Новая схема налогообложения, по оценке Э.Набиуллиной, будет более справедливая, чем нынешняя. Ее главное отличие в том, что при расчете налога будет использоваться рыночная оценка имущества, а не оценки БТИ.
Законодатели хотят увеличить штрафы за недвижимость без регистрации
Депутаты Госдумы предлагают исправить положение с собираемостью налога на имущество физических лиц, имущество организаций, а также земельного налога.
К рассмотрению уже подготовлены поправки в законодательство, которые устанавливают существенный размер штрафа за неисполнение в установленный законом срок обязанности по государственной регистрации прав на недвижимое имущество. По мнению авторов законопроекта, предлагаемые изменения в Федеральный закон “О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним” и Кодекс РФ об административных правонарушениях позволят повысить эффективность администрирования и собираемость налогов на имущество физических лиц и имущество организаций, а также земельного налога, дополнительно обеспечив увеличение поступлений в консолидированные бюджеты субъектов РФ.
Еще один шаг на пути к единому налогу на недвижимость
МЭР РФ подготовило поправки в Градостроительный кодекс о создании государственного адресного реестра. Это очередной шаг на пути к единому налогу на недвижимость. Напомним, его собираются ввести в России в 2013 году.
Идея введения единого налога на недвижимость, который заменит земельный налог и налог на имущество, витает в воздухе с 2000 года. По замыслу законотворцев, новый налог будет основан на оценке рыночной стоимости недвижимости.
Чиновники говорят, что новая система позволит значительно упростить процедуру налогообложения — собственникам квартир, домов и земельных участков нужно будет платить только один налог вместо двух. Но при этом единый налог будет рассчитываться от рыночной стоимости недвижимости (что, конечно же, приведет к его увеличению).
